Koningsdag 2020

In Nederland zijn er tijdens de viering van de verjaardag van de koning altijd veel activiteiten. Ik was altijd fan van de rommelmarkten. Inmiddels heb ik tijdens mijn werk in de antiekwinkel en op de antiekveiling genoeg rommel gezien. Volgens mij is het echt jaren geleden dat ik de laatste keer tijdens koningsdag iets heb gekocht….Volgens mij was de laatste keer zelfs tijdens Koninginnedag…

Dit jaar waren er vanwege corona geen rommelmarkten. Het advies was binnenblijven. Gelukkig was het weer prachtig en is de tuin op z’n mooist. De intelligente lock-down was vandaag geen enkel probleem.

Zeker niet toen we vanochtend de mailbox openden. Er was nieuws uit La Palma. De architect was aan het tekenen geslagen en had een 2e opzet gemaakt voor de bouw van de huisjes. Over de indeling van het grondstuk waren we het de vorige keer al eens. Vooral de indeling van ons eigen huis en het grotere vakantiehuisje moest nog aangepast worden. Ook dit keer had Manolo weer allerlei opties voor de verschillende huisjes ingetekend. Het ziet er weer erg goed uit. Met de ideeën die wij vorige keer hadden aangedragen, heeft hij bij elk huisje 4 a 6 tekeningen gemaakt met een verschillende indeling. Het wordt langzaam duidelijk wat wel en wat niet kan. Het eindresultaat begint er prima uit te zien. Als we deze week de laatste puntjes op de i zetten, zijn de huisjes denk ik wel klaar. Daarna gaan we de omgeving intekenen.

Bij de aanvraag van de bouwvergunning moeten we ook al aangeven of en waar we zwembaden bij de huisjes willen. Het is ons idee om in ieder geval bij de 2 kleine vakantiehuisjes een jacuzzi in de tuin te zetten. Bij het grotere vakantiehuisje komt misschien een klein zwembad of ook een jacuzzi. We zijn hier nog niet helemaal uit. Ook moeten we aangeven hoe we omgaan met ons afvalwater. Op La Palma is het gebruikelijk om afvalwater op te slaan in een septic tank of pozo. De regels rond de pozo’s zijn de laatste jaren nogal aan het veranderen. Nieuwe milieuvoorschriften zorgen er voor dat ook de pozo’s steeds milieuvriendelijker en dus duurder moeten worden uitgevoerd. Na een flinke zoektocht in de bestemmingsplannen en bij de gemeente zijn we er uit.

Er komen 3 verschillende pozo’s. Dit is ook een van de redenen dat we het project hebben opgedeeld in 3 gebiedsdelen, zoals ik in het vorige blog al schreef. 3 gebiedsdelen met elk hun eigen project. 1 gebiedsdeel waarop we het grotere vakantiehuisje bouwen, 1 gebiedsdeel waarop we 2 kleinere vakantiehuisjes bouwen en het gebiedsdeel onder de watertank waar ons huis komt. Een van de andere redenen voor de verdeling van het project in 3 delen is de toetsing van de bouwvergunning. De aanvraag van een bouwvergunning voor een huis dat verhuurd gaat worden aan toeristen moet getoetst worden door de eilandregering, de Cabildo. Een uitgebreide toets die lang kan duren. Volgens Rogier moeten we rekening houden met 6 tot 9 maanden. We hebben van vrienden op La Palma begrepen dat het soms veel langer kan duren. Zij hebben uiteindelijk ruim 500 dagen moeten wachten op een bouwvergunning. Omdat wij het project splitsen hoeft ons woonhuis gelukkig niet via deze uitgebreide procedure, wij gaan ons woonhuis niet verhuren aan toeristen. De bouwvergunning hiervoor kan worden afgegeven door de gemeente. Als aan alle voorwaarden is voldaan, kan deze procedure binnen 3 maanden klaar zijn. Hiervoor moet wel de aanvraag voor de bouwvergunningen klaar zijn. Daar zijn we vandaag in de zon en in de tuin mee bezig geweest.

Er is echter 1 belangrijke 1e stap voor we verder kunnen met onze bouwplannen. We wachten nog steeds op het definitieve koopcontract.

kronkelige paden

De kronkelige weg die wij bewandelen om uiteindelijk op La Palma te gaan wonen lijkt soms een smal en bochtig pad. Al een paar keer hebben we genoemd dat de uitwerking van de plannen die we hebben gemaakt veel anders is dan je in Nederland zou verwachten. Het pad loopt soms langs de rand van een diepe afgrond met aan de ene kant een berg waar je tegen op kunt zien en aan de andere kant een afgrond waar de plannen in kunnen vallen. Voordeel van zo’n smal padje op een bergrichel is dat als je even stilstaat, het uitzicht vaak fantastisch is. Daar houden we ons aan vast.

foto’s van een van de wandelingen in de Caldera de Taburiente

Afgelopen week kregen we weer eens bericht van onze verkopend makelaar. In een half afgebouwd huisje dat op het grondstuk staat heeft een zwerver zijn intrek genomen. Ik had een bericht gestuurd dat wij er van uit gaan dat we het grondstuk alleen kunnen kopen als er geen “bewoners” bij zitten. Zij gaan hier mee aan het werk, ik kom hier vast in een later blog op terug. Daarnaast werd ook nog even gemeld dat de gebiedsgrenzen die we in ons voorlopige koopcontract hadden afgesproken anders moesten…. Afspraak is op La Palma niet altijd afspraak, dat hadden we al begrepen. We hadden echter bij het maken van onze plannen voor het bouwen van de vakantiehuisjes, rekening gehouden met deze indeling. Dit heeft voor ons belangrijke voordelen. Het was voor ons zelfs zo belangrijk dat we het kaartje met de gebiedsgrenzen hebben opgenomen in het voorlopige koopcontract.

In gebiedsdeel 1 staat namelijk een verhoogd ommuurd terrein en van daar af heb je een prachtig uitzicht naar alle kanten. Hierop komt in ieder geval 1 van de vakantiehuisjes. Daarnaast komen op gebiedsdeel 3; 2 vakantiehuisjes en komt ons eigen huis op gebiedsdeel 4.

gebiedsdeel 1 ligt op de voorgrond

De verdeling in deze 7 delen heeft de verkoper destijds zelf voorgesteld. Alle delen voldoen namelijk volgens het bestemmingsplan afzonderlijk aan de normen om er een huis op te bouwen. In ons plan hebben we financieel een paar zekerheden ingebouwd. Je weet maar nooit hoe het gaat lopen en het is ons van meerdere kanten aangeraden op een plan B te hebben. In ons plan kunnen we, mocht het tegen zitten, het huisje op gebiedsdeel 1 eventueel los verkopen. Dit is zeker niet onze 1e keus, maar het is een optie.

De verkopend makelaar heeft nu ineens bedacht dat het handiger is om de grenzen tussen de gebiedsdelen te schrappen. Hij geeft hier prachtige redenen voor, maar als we alles goed beschouwen is het vooral een financiële kwestie: het inschrijven van losse gebiedsdelen kost geld.

Na overleg met onze projectontwikkelaar Rogier, hebben we de plannen dit weekend nog eens goed onder de loep genomen. Tijdens het hele proces van de planning van de huisjes maken we continu keuzes over de gebiedsindeling. Rogier adviseerde ons om ook eens goed na te denken over de grenzen binnen het grondstuk. Is het echt nodig dat alle stukken apart in het kadaster worden opgenomen, of kunnen we de verkoper toch iets tegemoet komen, en sommige gebiedsdelen toch samenvoegen. We kwamen er achter dat het eigenlijk voor ons niet zo veel uit maakt om de delen 1 en 2 te combineren tot een wat groter afzonderlijk kavel, zodat het huisje dat we daarop bouwen ook iets meer ruimte krijgt. Dit staat de rest van de huisjes eigenlijk niet in de weg en komt ook wel praktisch uit voor Manolo, de architect. Hij vond namelijk met het intekenen van het betreffende huisje, het ommuurde stuk in gebiedsdeel1 wel wat krap. We geven de verkoper maar wat extra ruimte en gaan voorstellen het kavel op te delen in 3 delen, waarbij deel 1 en 2 worden gebruikt voor 1 (iets groter) vakantiehuisje. Op de delen 3 en 7 komen 2 kleinere vakantiehuisjes, en ons huiskavel wordt een combinatie van 4, 5 en 6.

Ondertussen is Manolo druk huisjes aan het tekenen. Nadat we de 1e versie hadden voorzien van allerlei opmerkingen en aanpassingen zien de tekeningen er al prima uit. Dit weekend nog puzzelen over details. In het volgende blog een overzicht.

twijfels en vragen

Het is erg lastig om te bepalen wat de gevolgen van de crisis zullen zijn voor onze plannen op La Palma. Op korte termijn is vooral het opmaken van de definitieve koopovereenkomst een uitdaging. Daarnaast zal het nog wel even duren voordat wij met een vliegtuig naar La Palma kunnen om het contract te tekenen.

Op de langere termijn zijn de twijfels zeker net zo groot. Lokale nieuwsmedia berichten dat de regering erover nadenkt om dit jaar geen vakantievluchten meer te laten landen op La Palma en dat het wegvallen van het toerisme op het eiland dit jaar kan zorgen voor 60-80% faillissementen in die sector. Misschien worden de berichten wel erg donker geschetst, maar de crisis zal zeker een nadelig effect hebben op de economie van La Palma.

Gaat het idee dat wij hebben ten aanzien van de verhuur van vakantiehuisjes nog wel op na de crisis? Of moeten we onze plannen herzien? Gaan mensen na de crisis misschien minder vliegen? Wat doet dit met de toeristische sector op La Palma? En de prijzen van de grondstukken of de aannemers? We zijn bezig met de bouwtekeningen van ons huis en 3 vakantiehuisjes. Moeten we misschien met 1 of 2 vakantiehuisjes beginnen en is het handiger om meer te investeren in avocado-bomen? En, belangrijk voor onze financiering: kunnen we het project nog wel betalen als bijvoorbeeld in Nederland de prijs van ons huis daalt of de bank terughoudend wordt met de financiering?

Een heleboel dingen weten we eenvoudig niet. We proberen een beetje rekening te houden met de veranderende situatie. Een gezegde in Nederland luidt “Als je geschoren wordt moet je stil zitten”. Ik denk dat we op dit moment allemaal een beetje geschoren worden. Het is ons idee dat dit niet het moment is om grote veranderingen in onze plannen aan te brengen. We weten gewoon niet wat de toekomst gaat brengen. Wat we wel weten, en dat is zeker niet veranderd door deze crisis: het lijkt ons heerlijk om op La Palma te wonen. En hoe het allemaal gaat uitpakken, wie weet.

Er komen vast weer nieuwe tegenslagen en meevallers, ik denk niet dat we daar bang voor hoeven te zijn. Het gaat er om hoe we er mee om kunnen gaan en wat het idee was waarom we er destijds (al weer 2.5 jaar geleden) aan zijn begonnen. Er gaat meer energie en tijd in zitten dan we gedacht hadden. Maar we hebben er nog steeds veel zin in.

tijdens de lock-down

In Spanje geldt nog steeds een complete lock-down in verband met het Covid-19 virus. Van kennissen op la Palma horen we wat dit betekent. Alleen de deur uit voor de boodschappen of als je werkt in een essentieel beroep. Zo werd parttime avocado-boer Hans op een ritje van 40 minuten 3 keer aangehouden voor controle, ze nemen de situatie zeer serieus. Wij wachten op de overdracht van ons aangekochte grondstuk door de notaris. De notaris werkt alleen voor urgente zaken. Wij zijn niet urgent…

Voor de uitvoering van onze plannen hebben we op La Palma contact met Rogier, de projectontwikkelaar en Manolo, de architect. In een eerder blog schreef ik al dat de contacten op La Palma vaak anders gaan dan wij hier gewend zijn. Wij willen zo snel mogelijk dingen regelen, zijn hebben vaak duizend-en-een andere zaakjes lopen en zijn vooral druk voor ons als wij langs komen. Omdat zowel Rogier als Manolo door de lock-down thuis moeten werken is er ineens veel tijd voor ons project. “Elk nadeel heeft zijn voordeel” zullen we maar zeggen. Van Rogier een mooi overzicht gehad van onze plannen en zaken die al uitgezocht zijn of nog lopen. Dit weekend ook de eerste aanzet van Manolo gehad inzake de bouw van de huisjes. Aan ons de taak om zijn plan te vergelijken met onze ideeën. De eerste contouren van het project komen langzaam op papier te staan. Vooral vanwege het bestemmingsplan en diverse bouwbesluiten moeten er wel aanpassingen gedaan worden. Daarnaast heeft Manolo ook wat ideeën over de locatie van de huisjes en de indeling in zijn eerste opzet verwerkt. Daar hebben wij hem natuurlijk voor ingehuurd. Op het grondstuk zit nogal wat hoogteverschil. De meeste terrassen zijn gescheiden door muren van natuursteen. Om de huisjes te bouwen zullen we hier en daar muren moeten afbreken of verplaatsen. Dat wordt nog een hele uitdaging. Daarover in een volgend blog vast meer. Wij hebben wat te doen de komende tijd…

Ondertussen genieten we in Baarn van het mooie voorjaarsweer en vooral van onze tuin. Zo veel mogelijk in je eigen huis en tuin blijven is het advies, dat is goedgekomen de laatste 2 dagen.

Afgelopen winter hebben we vooral binnen veel geklust om het huis netjes te maken voor ons zelf en voor de verkoop over pak em beet een jaar. De tuin was er het laatste half jaar een beetje bij in geschoten. Het natte en grijze weer nodigde ook niet erg uit. Dit weekend was het mooi weer en tijd om buiten aan de gang te gaan. Onze terrastegels waren wel weer aan schrobbeurt toe. Tip: als je nieuwe tegels in je tuin legt, kies tegels zonder reliëf. Het staat wel heel leuk maar na een natte winter is het een flinke klus om de algenaanslag te verwijderen.