Un mes

Nederland. Vandaag is voor het eerst in anderhalve week de dagtemperatuur onder de 30 graden gebleven. Overdag rustig aan het werk, ’s avonds loom buiten zitten en hopen dat het koel genoeg is om te slapen. Ik kan meestal goed tegen de warmte, maar 10 tropische dagen achter elkaar is wel veel van het goede. Daardoor is het blog ook een beetje versloft…

Wat niet versloft zijn onze pogingen om inzicht te krijgen in het stadium van Die Terminen (we communiceren nog steeds met onze verkopend makelaar in het Duits) over de aankoop van ons grondstuk. We appen elke week hoe de status is… En we krijgen zo eens in de 2 weken een update van Jeanette. Hierin meldt ze steevast dat alles Komplex is, dat alles bij de Notaris ligt en dat het allemaal binnenkort goed komt.

Ik heb het idee dat Jeanette er op dit moment ook niet veel aan doen kan. Zij hebben de stukken bij de notaris aangeleverd. De notaris heeft vervolgens de taak om contact op te nemen met alle omwonenden van het grondstuk. De omwonenden moeten dan aangeven of zijn bezwaar hebben tegen de registratie van het grondstuk (met de bijbehorende grenzen) op naam van de verkoper. Maar de molens draaien traag op La Palma en het is inmiddels augustus geworden. Augustus is de maand dat de Palmeros vakantie hebben. In ons geval betekent dat dat de molens nog iets trager draaien en dat ook de notaris niet alle buren te pakken kan krijgen om ze te vragen of zij bezwaar hebben. In Nederland zou je je afvragen waarom de notaris de buren niet voor augustus heeft gevraagd of zij bezwaar hebben, maar blijkbaar was dat er niet van gekomen.

Jeanette houdt ons op de hoogte van Die Terminen. Als de notaris namelijk alle buren heeft gecontacteerd, kunnen we de volgende fase van Die Terminen in: de publicatie. Als de Notaris eenmaal zeker weet dat de buren geen bezwaar hebben, wordt via het gemeentehuis aangekondigd dat, als iemand bezwaar heeft tegen de registratie op naam van de verkoper, hij zich binnen 1 maand moet melden. Wij kunnen ons niet voorstellen dat na zo’n grondig vooronderzoek, er nog iemand zal zijn die hierop bezwaar maakt.

Als de maand van de publicatie om is kan de overdracht van het grondstuk plaats vinden. Dan kunnen wij naar La Palma om te tekenen en is het grondstuk eindelijk van ons. Volgens het voorlopige koopcontract van alweer bijna een jaar geleden, heeft de verkoper tot eind oktober om te zorgen dat alles rond komt. Jeanette houdt dit voor ons in de gaten. We hopen dat het lukt.

Laatste loodjes?

Afgelopen week kreeg ik maar liefst 3 keer de vraag van bekenden en trouwe bloglezers hoe het er voor staat met de voortgang op La Palma. Tijd voor een update. Voor ons lijkt het alsof we al tijden in de wachtstand staan. De trage molens op la Palma draaien op hun eigen tempo door en het contact is beperkt, al zouden we dat graag anders willen.

Vóór onze vakantie schreef ik dat we contact zouden hebben met de verkopend makelaar om het gebiedsdeel in ieder geval op te delen in 3 delen. Dit levert voor ons veel voordelen op in de tijdsplanning. De pittige rekening die hij hiervoor voorstelde besloten we maar te boeken onder het kopje “aanvullende kosten” in onze begroting. Ergens verwacht ik dat er nog wel meer nota’s in deze categorie bij gaan komen. Ook besloten we toen dat het handig was geen aanvullende diensten van de verkopend makelaar meer te verwachten. Tot nu toe leverde dat eigenlijk alleen maar vertraging en ergernis op. Met dat idee gingen we op vakantie, het stond eindelijk allemaal weer op de rit.

Een geheel zorgeloze vakantie bestaat in dit stadium van de voorbereiding echter niet. Dat hadden we eigenlijk ook niet verwacht. Dit keer was het de verkopend makelaar zelf die met een aantrekkelijk voorstel kwam. Als wij de overschrijving van het grondstuk, inclusief de opdeling in 3 delen, laten registreren bij het kadaster, dan kan dat binnen 2 maanden gerealiseerd zijn. De officiële registratie in het Registro kan dan wel later, na de overdracht. Op zich een mooi idee….kunnen we dan echt binnenkort naar La Palma om het grondstuk op onze naam te laten zetten? Eén addertje kwam na een gesprek met Rogier, onze projectontwikkelaar, onder het gras vandaan. In het voorlopige koopcontract stond de duidelijke afspraak dat alle kosten na het tekenen van het definitieve koopcontract voor onze rekening komen…dus ook de officiële registratie, als deze na de koop wordt uitgevoerd. Gezien onze moeilijke verstandhouding met zowel de verkoper als de verkopend makelaar hadden we al weer het idee dat de verkoper probeerde om de kosten bij ons neer te leggen.

Op de camping in de Provence belde en mailde ik een paar avonden om de zaken geregeld te krijgen. Ik geloof dat de verkopend makelaar intussen ook wel in de gaten krijgt dat wij de zaken ook op papier tot in de puntjes geregeld willen hebben, zodat we later niet weer voor verassingen komen te staan. We laten een extra bepaling in het definitieve koopcontract opnemen, waar in staat de de verkoper ook de kosten van de registratie voor z’n rekening zal nemen. Eigenlijk logisch, maar we willen voorkomen dat er meer rekeningen in de categorie “aanvullende kosten” terecht komen. En bij de officiële registratie hoort blijkbaar een flinke nota.

De telefoontjes over ons project bleven ook in de Provençaalse avondzon niet onopgemerkt. Een Nederlands stel uit Ede was wel benieuwd naar onze plannen. Het resulteerde al snel in een gezellige avond aan de Franse wijn en nieuwe volgers op dit blog. Als alles klaar is komen ze vast langs. Net als heel veel andere geïnteresseerden. Als alles klaar is… Zo ver is het naar ons idee nog lang niet. We zijn nog niet eens begonnen. Maar als het goed is komt daar binnenkort verandering in.

Koningsdag 2020

In Nederland zijn er tijdens de viering van de verjaardag van de koning altijd veel activiteiten. Ik was altijd fan van de rommelmarkten. Inmiddels heb ik tijdens mijn werk in de antiekwinkel en op de antiekveiling genoeg rommel gezien. Volgens mij is het echt jaren geleden dat ik de laatste keer tijdens koningsdag iets heb gekocht….Volgens mij was de laatste keer zelfs tijdens Koninginnedag…

Dit jaar waren er vanwege corona geen rommelmarkten. Het advies was binnenblijven. Gelukkig was het weer prachtig en is de tuin op z’n mooist. De intelligente lock-down was vandaag geen enkel probleem.

Zeker niet toen we vanochtend de mailbox openden. Er was nieuws uit La Palma. De architect was aan het tekenen geslagen en had een 2e opzet gemaakt voor de bouw van de huisjes. Over de indeling van het grondstuk waren we het de vorige keer al eens. Vooral de indeling van ons eigen huis en het grotere vakantiehuisje moest nog aangepast worden. Ook dit keer had Manolo weer allerlei opties voor de verschillende huisjes ingetekend. Het ziet er weer erg goed uit. Met de ideeën die wij vorige keer hadden aangedragen, heeft hij bij elk huisje 4 a 6 tekeningen gemaakt met een verschillende indeling. Het wordt langzaam duidelijk wat wel en wat niet kan. Het eindresultaat begint er prima uit te zien. Als we deze week de laatste puntjes op de i zetten, zijn de huisjes denk ik wel klaar. Daarna gaan we de omgeving intekenen.

Bij de aanvraag van de bouwvergunning moeten we ook al aangeven of en waar we zwembaden bij de huisjes willen. Het is ons idee om in ieder geval bij de 2 kleine vakantiehuisjes een jacuzzi in de tuin te zetten. Bij het grotere vakantiehuisje komt misschien een klein zwembad of ook een jacuzzi. We zijn hier nog niet helemaal uit. Ook moeten we aangeven hoe we omgaan met ons afvalwater. Op La Palma is het gebruikelijk om afvalwater op te slaan in een septic tank of pozo. De regels rond de pozo’s zijn de laatste jaren nogal aan het veranderen. Nieuwe milieuvoorschriften zorgen er voor dat ook de pozo’s steeds milieuvriendelijker en dus duurder moeten worden uitgevoerd. Na een flinke zoektocht in de bestemmingsplannen en bij de gemeente zijn we er uit.

Er komen 3 verschillende pozo’s. Dit is ook een van de redenen dat we het project hebben opgedeeld in 3 gebiedsdelen, zoals ik in het vorige blog al schreef. 3 gebiedsdelen met elk hun eigen project. 1 gebiedsdeel waarop we het grotere vakantiehuisje bouwen, 1 gebiedsdeel waarop we 2 kleinere vakantiehuisjes bouwen en het gebiedsdeel onder de watertank waar ons huis komt. Een van de andere redenen voor de verdeling van het project in 3 delen is de toetsing van de bouwvergunning. De aanvraag van een bouwvergunning voor een huis dat verhuurd gaat worden aan toeristen moet getoetst worden door de eilandregering, de Cabildo. Een uitgebreide toets die lang kan duren. Volgens Rogier moeten we rekening houden met 6 tot 9 maanden. We hebben van vrienden op La Palma begrepen dat het soms veel langer kan duren. Zij hebben uiteindelijk ruim 500 dagen moeten wachten op een bouwvergunning. Omdat wij het project splitsen hoeft ons woonhuis gelukkig niet via deze uitgebreide procedure, wij gaan ons woonhuis niet verhuren aan toeristen. De bouwvergunning hiervoor kan worden afgegeven door de gemeente. Als aan alle voorwaarden is voldaan, kan deze procedure binnen 3 maanden klaar zijn. Hiervoor moet wel de aanvraag voor de bouwvergunningen klaar zijn. Daar zijn we vandaag in de zon en in de tuin mee bezig geweest.

Er is echter 1 belangrijke 1e stap voor we verder kunnen met onze bouwplannen. We wachten nog steeds op het definitieve koopcontract.

twijfels en vragen

Het is erg lastig om te bepalen wat de gevolgen van de crisis zullen zijn voor onze plannen op La Palma. Op korte termijn is vooral het opmaken van de definitieve koopovereenkomst een uitdaging. Daarnaast zal het nog wel even duren voordat wij met een vliegtuig naar La Palma kunnen om het contract te tekenen.

Op de langere termijn zijn de twijfels zeker net zo groot. Lokale nieuwsmedia berichten dat de regering erover nadenkt om dit jaar geen vakantievluchten meer te laten landen op La Palma en dat het wegvallen van het toerisme op het eiland dit jaar kan zorgen voor 60-80% faillissementen in die sector. Misschien worden de berichten wel erg donker geschetst, maar de crisis zal zeker een nadelig effect hebben op de economie van La Palma.

Gaat het idee dat wij hebben ten aanzien van de verhuur van vakantiehuisjes nog wel op na de crisis? Of moeten we onze plannen herzien? Gaan mensen na de crisis misschien minder vliegen? Wat doet dit met de toeristische sector op La Palma? En de prijzen van de grondstukken of de aannemers? We zijn bezig met de bouwtekeningen van ons huis en 3 vakantiehuisjes. Moeten we misschien met 1 of 2 vakantiehuisjes beginnen en is het handiger om meer te investeren in avocado-bomen? En, belangrijk voor onze financiering: kunnen we het project nog wel betalen als bijvoorbeeld in Nederland de prijs van ons huis daalt of de bank terughoudend wordt met de financiering?

Een heleboel dingen weten we eenvoudig niet. We proberen een beetje rekening te houden met de veranderende situatie. Een gezegde in Nederland luidt “Als je geschoren wordt moet je stil zitten”. Ik denk dat we op dit moment allemaal een beetje geschoren worden. Het is ons idee dat dit niet het moment is om grote veranderingen in onze plannen aan te brengen. We weten gewoon niet wat de toekomst gaat brengen. Wat we wel weten, en dat is zeker niet veranderd door deze crisis: het lijkt ons heerlijk om op La Palma te wonen. En hoe het allemaal gaat uitpakken, wie weet.

Er komen vast weer nieuwe tegenslagen en meevallers, ik denk niet dat we daar bang voor hoeven te zijn. Het gaat er om hoe we er mee om kunnen gaan en wat het idee was waarom we er destijds (al weer 2.5 jaar geleden) aan zijn begonnen. Er gaat meer energie en tijd in zitten dan we gedacht hadden. Maar we hebben er nog steeds veel zin in.