Dilemma’s

Het blijft voor ons wennen, de manier waarop de Palmeros zaken doen. Waarom zou je iets eerder regelen als het ook op het allerlaatste moment kan. Wij vinden de onzekerheid lastig, zij gaan er van uit dat het op tijd goedkomt. Zoals we verwacht hadden gaat het onze verkoper niet lukken om op tijd alles aan te leveren voor publicatie. Afgelopen dinsdag de 29e kregen we van de makelaar te horen dat de verkoper “in principe” alles rond had voor het aanleveren bij de notaris. Alleen was op één of andere manier de notaris de rest van de week niet aanwezig, en kan het proces pas volgende week afgerond worden. Een paar dagen uitstel is toch geen probleem. We wachten al anderhalf jaar en ach, dan maken die paar dagen niet meer uit. Toch?

En zoals al vaker in de aanloop van ons project kwam er ineens nog een konijn uit de hoge hoed. De dame met wie de verkoper na veel moeite het laatste eigendomsdocument had geregeld bleek nog een stukje grond te willen verkopen. Of we dat misschien ook nog willen kopen. Net als je denkt dat er een beslissing genomen moet worden over wel of niet uitstel geven of omschakelen naar plan B, hebben we weer iets om over na te denken in plan A. Saai wordt het in ieder geval nooit.

Voor ons is dit wel een mooi stukje om bij te kopen, zie ook de tekening hierboven. Er staat een watertank op, met een schuurtje waaruit vroeger het water werd verdeeld en een plat grondstukje met een mispelboom. De mispelboom is hierin natuurlijk het belangrijkste, de andere 2 hadden we al… Als dat stukje van ons wordt, kunnen we ook de grote metalen waterbuizen verwijderen die nu, niet zo praktisch, over ons land lopen. Maar ja, hoe zit het met het water dat nu uit de tank via de grote buizen ons land verlaat. Weer bellen met de verkopend makelaar. Hij weet het ook niet en gaat het navragen. Telkens weer: vragen, vragen, vragen…

Gaat dit alles vertraging opleveren als we hiermee akkoord gaan?

Willen we dat stukje er bij kopen en zo ja, voor hoeveel?

Hoe zit het nu met het water wat in de bak zit en afgenomen wordt, van wie is dat? Is er misschien ook nog een waterrecht te koop?

Gaat het de verkoper lukken om alles volgende week aan te leveren bij de notaris, of wordt dit weer uitgesteld, of is dit juist een manier om extra uitstel te krijgen?

Hoeveel planwijzigingen of uitstel gaan wij nog accepteren voordat we de handdoek in de ring gooien voor plan A?

We worden zo langzamerhand een beetje moe van alle onduidelijkheden. Zeker omdat het nooit echt duidelijk is hoe de zaken er voor staan. Het lijkt wel of er met het verstrijken van de tijd alleen maar vraagtekens bij komen en veel te weinig antwoorden. En na zo lang wachten vinden we eigenlijk wel dat we verdiend hebben wat zaken duidelijk te krijgen. Kortom: we hebben een voornemen. Komende weken komen er vast weer vraagtekens bij. Er worden vast ook wel dingen duidelijk. Maar we gaan een beslissing nemen. Een punt achter de vraagtekens en de uitroeptekens.

Nazomeren

Afgelopen weekend was het heerlijk nazomerweer. Over een paar weken gaan we ons mooie huisje inruilen voor de tijdelijke recreatiewoning. Het wordt langzaam wel tijd om onze verhuisdozen te vullen, maar het voelt nog erg raar om een begin te maken met de verhuizing. Op weg naar ons nieuwe leven, al weten we nog niet wat de toekomst gaat brengen. Dus eerst nog even van het nazomerweer genieten.

De laatste tijd lopen we wat meer klompenpaden. Klompenpaden zijn wandelingen door het boerenland. “Klompen aan, rugzak op en gaan” door het Utrechts en Gelderse platteland. De afwisseling in het landschap bevalt ons beter dan het wandelen in de bossen bij ons in de buurt. Zeker met rustig nazomerweer.

Deze route beloofde veel afwisseling met weilanden vol schaapjes waar we tussendoor mochten wandelen. Het was zeker een leuke afwisselende route alleen de schapen zijn we niet tegen gekomen. In het gebied rondom dit klompenpad geldt zondagsrust, misschien mochten ze niet buitenspelen.

Komend weekend gaan we dan echt uitzoeken en inpakken. Dit is het laatste weekend voordat we de sleutel van onze tijdelijke woning krijgen. Dan kunnen we daar alles opfrissen met een nieuw verfje voordat we gaan verhuizen eind oktober.

Vanuit La Palma hebben we geen nieuws meer gehad. De laatste weken begint de onzekerheid ons steeds meer op te breken. We horen niets en weten eigenlijk nog steeds niet of de aankoop van het grondstuk wel door zal gaan. Doordat het allemaal zo lang duurt raken we het enthousiasme en het plezier dat we in het begin hadden steeds meer kwijt. De reden waarom we al weer 2 en een half jaar geleden begonnen aan het hele project, was dat we iets moois willen maken voor ons zelf en voor bezoekers op een prachtige plek waar we allebei graag komen. Natuurlijk is alle begin moeilijk, en we hadden ook wel op tegenslagen gerekend, maar we hebben beiden erg onderschat dat zelfs de periode voor het begin al zo lang zou duren. Inmiddels hebben we ook een plan B, C en eventueel D gemaakt voor het geval de aankoop toch niet door zal gaan, al durven we daar eigenlijk nog niet aan te denken. Voordeel van nieuwe plannen is wel dat het wat positieve energie oplevert…en dat we niet hoeven na te denken over het niet doorgaan van plan A.

Plan A: in ons voorlopige koopcontract dat wij ongeveer een jaar geleden afsloten via de verkopend makelaar met de verkoper van het grondstuk, staat dat het grondstuk uiterlijk 31 oktober 2020 aan ons moet zijn overgeschreven. Op La Palma is het nodig dat, als je een grondstuk verkoopt, je zorgt dat deze bij het kadaster is geregistreerd op je naam. Nadat met de buren overeenstemming is over de grenzen, de landmeter zijn werk heeft gedaan, en de notaris heeft beslist dat de registratie door mag gaan, zal de aanvraag 30 dagen gepubliceerd moeten worden bij de gemeente. Zodat iedereen die bezwaar heeft zijn zegje kan doen. De notaris controleert dit proces. Volgens ons heeft de verkoper het grondstuk nog niet op zijn naam staan. We houden de (prima) website van Tijarafe, de gemeente waar ons grondstuk onder valt, elke dag in de gaten. Nog 7 nachtjes slapen, dan is het 1 oktober. Dat is 30 dagen voor het eind van het voorlopige koopcontract. Als er dan nog geen publicatie is, zal de verkoper de einddatum van het koopcontract niet halen. Nog 7 nachtjes slapen voor plan A. Doorpakken, uitstel of afstel. We gaan het zien. Vamos a ver.

Un mes

Nederland. Vandaag is voor het eerst in anderhalve week de dagtemperatuur onder de 30 graden gebleven. Overdag rustig aan het werk, ’s avonds loom buiten zitten en hopen dat het koel genoeg is om te slapen. Ik kan meestal goed tegen de warmte, maar 10 tropische dagen achter elkaar is wel veel van het goede. Daardoor is het blog ook een beetje versloft…

Wat niet versloft zijn onze pogingen om inzicht te krijgen in het stadium van Die Terminen (we communiceren nog steeds met onze verkopend makelaar in het Duits) over de aankoop van ons grondstuk. We appen elke week hoe de status is… En we krijgen zo eens in de 2 weken een update van Jeanette. Hierin meldt ze steevast dat alles Komplex is, dat alles bij de Notaris ligt en dat het allemaal binnenkort goed komt.

Ik heb het idee dat Jeanette er op dit moment ook niet veel aan doen kan. Zij hebben de stukken bij de notaris aangeleverd. De notaris heeft vervolgens de taak om contact op te nemen met alle omwonenden van het grondstuk. De omwonenden moeten dan aangeven of zijn bezwaar hebben tegen de registratie van het grondstuk (met de bijbehorende grenzen) op naam van de verkoper. Maar de molens draaien traag op La Palma en het is inmiddels augustus geworden. Augustus is de maand dat de Palmeros vakantie hebben. In ons geval betekent dat dat de molens nog iets trager draaien en dat ook de notaris niet alle buren te pakken kan krijgen om ze te vragen of zij bezwaar hebben. In Nederland zou je je afvragen waarom de notaris de buren niet voor augustus heeft gevraagd of zij bezwaar hebben, maar blijkbaar was dat er niet van gekomen.

Jeanette houdt ons op de hoogte van Die Terminen. Als de notaris namelijk alle buren heeft gecontacteerd, kunnen we de volgende fase van Die Terminen in: de publicatie. Als de Notaris eenmaal zeker weet dat de buren geen bezwaar hebben, wordt via het gemeentehuis aangekondigd dat, als iemand bezwaar heeft tegen de registratie op naam van de verkoper, hij zich binnen 1 maand moet melden. Wij kunnen ons niet voorstellen dat na zo’n grondig vooronderzoek, er nog iemand zal zijn die hierop bezwaar maakt.

Als de maand van de publicatie om is kan de overdracht van het grondstuk plaats vinden. Dan kunnen wij naar La Palma om te tekenen en is het grondstuk eindelijk van ons. Volgens het voorlopige koopcontract van alweer bijna een jaar geleden, heeft de verkoper tot eind oktober om te zorgen dat alles rond komt. Jeanette houdt dit voor ons in de gaten. We hopen dat het lukt.

woning gezocht

Afgelopen week hebben we getekend. Ons huis in Baarn is definitief verkocht en we hebben afgesproken dat we uiterlijk 2 november verhuizen. Zo snel kan dat gaan. 2 maanden stond ons huis op Funda. We zijn blij dat de verkoop is gelukt en moeten nu op zoek naar een tijdelijke woonruimte.

Hoe tijdelijk, dat ligt natuurlijk aan de voortgang op La Palma. We verwachten dat we ongeveer 9 maanden in onze tijdelijke woning zullen wonen. In eerste instantie leek het ons een goed idee om op een vakantiepark een klein vakantiehuisje te huren. In de regio rond Nijkerk/Ermelo staan verschillende parken waarop huisje ook voor langere periodes worden verhuurd. De kosten hiervoor leken in eerste instantie best mee te vallen. Helaas hadden we niet gerekend op alle bijkomende parkkosten en blijkt deze optie misschien toch niet de beste keuze. En dan is er nog onze Poes… In de periode dat we tijdelijk ergens wonen zullen we af en toe naar la Palma gaan voor de voorbereiding van het project en de bouw van onze eigen woning. Kunnen we Poes wel alleen laten op een vreemd park? Of is het misschien beter een huis te zoeken dichterbij mensen die op haar kunnen passen als wij er niet zijn. We hebben ons zoekgebied voor een tijdelijk huis uitgebreid naar de Flevopolder. Misschien gaan we wel terug naar Dronten. Voor we in Baarn woonden, hebben we jaren in Dronten gewoond, en de ouders van beide kanten wonen er nog steeds. Dan is er altijd iemand in de buurt om voor Poes te zorgen als wij er niet zijn.

Natuurlijk houden we regelmatig contact over de vorderingen op La Palma . We hopen dat we inmiddels in de afrondende fase van de aankoop van ons grondstuk zitten, en dat de notaris binnenkort overgaat tot publicatie bij de gemeente. Dit, samen met de definitieve registratie van het eigendom van de verkoper, zou de laatste stap zijn voordat we het grondstuk op onze naam kunnen zetten. Helaas, ook afgelopen week geen update over de gang van zaken, alleen de melding dat ze binnenkort waarschijnlijk meer nieuws hebben over de voortgang… We moeten nog even geduld hebben. Dan merk je weer hoe groot het cultuurverschil is tussen Nederland en La Palma. April vorig jaar spraken we met de verkoper af dat we zijn grondstuk gingen kopen. Het voorlopige koopcontract dateert al weer van bijna een jaar geleden. Hoewel we wel het idee hebben dat we in de laatste fase van het aankoopproces zitten, hebben we nog steeds geen definitief koopcontract getekend.

Wel melde Jeanette dat er werk is gemaakt van de “bewoner” van het “huisje-zonder-dak”. Ze hebben de verkoper zo ver gekregen dat hij zelf ter plekke is gaan kijken. Ook hij zag dat er echt iemand woont. Met de juiste contacten kunnen dingen soms heel snel gaan. Samen met de lokale policía is direct de bewoner “zusamen mit sein sachen” uit zijn “huisje” gezet. We krijgen binnenkort foto’s dat het huisje leeg wordt opgeleverd. Ook hij zal op zoek moeten naar een nieuwe woning.

Laatste loodjes?

Afgelopen week kreeg ik maar liefst 3 keer de vraag van bekenden en trouwe bloglezers hoe het er voor staat met de voortgang op La Palma. Tijd voor een update. Voor ons lijkt het alsof we al tijden in de wachtstand staan. De trage molens op la Palma draaien op hun eigen tempo door en het contact is beperkt, al zouden we dat graag anders willen.

Vóór onze vakantie schreef ik dat we contact zouden hebben met de verkopend makelaar om het gebiedsdeel in ieder geval op te delen in 3 delen. Dit levert voor ons veel voordelen op in de tijdsplanning. De pittige rekening die hij hiervoor voorstelde besloten we maar te boeken onder het kopje “aanvullende kosten” in onze begroting. Ergens verwacht ik dat er nog wel meer nota’s in deze categorie bij gaan komen. Ook besloten we toen dat het handig was geen aanvullende diensten van de verkopend makelaar meer te verwachten. Tot nu toe leverde dat eigenlijk alleen maar vertraging en ergernis op. Met dat idee gingen we op vakantie, het stond eindelijk allemaal weer op de rit.

Een geheel zorgeloze vakantie bestaat in dit stadium van de voorbereiding echter niet. Dat hadden we eigenlijk ook niet verwacht. Dit keer was het de verkopend makelaar zelf die met een aantrekkelijk voorstel kwam. Als wij de overschrijving van het grondstuk, inclusief de opdeling in 3 delen, laten registreren bij het kadaster, dan kan dat binnen 2 maanden gerealiseerd zijn. De officiële registratie in het Registro kan dan wel later, na de overdracht. Op zich een mooi idee….kunnen we dan echt binnenkort naar La Palma om het grondstuk op onze naam te laten zetten? Eén addertje kwam na een gesprek met Rogier, onze projectontwikkelaar, onder het gras vandaan. In het voorlopige koopcontract stond de duidelijke afspraak dat alle kosten na het tekenen van het definitieve koopcontract voor onze rekening komen…dus ook de officiële registratie, als deze na de koop wordt uitgevoerd. Gezien onze moeilijke verstandhouding met zowel de verkoper als de verkopend makelaar hadden we al weer het idee dat de verkoper probeerde om de kosten bij ons neer te leggen.

Op de camping in de Provence belde en mailde ik een paar avonden om de zaken geregeld te krijgen. Ik geloof dat de verkopend makelaar intussen ook wel in de gaten krijgt dat wij de zaken ook op papier tot in de puntjes geregeld willen hebben, zodat we later niet weer voor verassingen komen te staan. We laten een extra bepaling in het definitieve koopcontract opnemen, waar in staat de de verkoper ook de kosten van de registratie voor z’n rekening zal nemen. Eigenlijk logisch, maar we willen voorkomen dat er meer rekeningen in de categorie “aanvullende kosten” terecht komen. En bij de officiële registratie hoort blijkbaar een flinke nota.

De telefoontjes over ons project bleven ook in de Provençaalse avondzon niet onopgemerkt. Een Nederlands stel uit Ede was wel benieuwd naar onze plannen. Het resulteerde al snel in een gezellige avond aan de Franse wijn en nieuwe volgers op dit blog. Als alles klaar is komen ze vast langs. Net als heel veel andere geïnteresseerden. Als alles klaar is… Zo ver is het naar ons idee nog lang niet. We zijn nog niet eens begonnen. Maar als het goed is komt daar binnenkort verandering in.

Trommelen met de vingers

Het is al weer een dikke week geleden sinds ons laatste blog. En we hadden elkaar nog zo beloofd in ieder geval 1 x per week een blog te schrijven.

Is er niet veel nieuws te melden? Eigenlijk niet. We hebben de laatste week weer een beetje het idee dat we op een zijpad zijn aangeland.

De belangstelling voor ons huis was in het begin goed, met 3 bezichtigingen tot gevolg. Dit vlakt langzaam af, we zien dat ook terug in de cijfers over ons huis op Funda. Het huis is nog niet verkocht. Waarschijnlijk moeten we geduld hebben.

Ook het project op La Palma schiet naar ons idee niet erg op. We zijn naar mijn idee al maanden bezig om vast te leggen hoe de binnengrenzen van ons perceel komen te liggen. Ondanks de afspraken in het voorlopige koopcontract is de verkoper niet van plan hier in mee te denken. Dit betekent ook dat alle wijzigingen die we willen voor onze rekening komen. Begin vorige week kwam de verkopend makelaar met een voorstel om de binnengrenzen te veranderen “zoals wij dat willen”. Een wijziging van 3 lijntjes op de bestaande plattegrond is hierbij de 1e stap. Hij had na 3 weken, een landmeter gevonden die de meting kon uitvoeren. Of wij hiervoor 600 euro willen betalen. 600 euro!!! Voor het intekenen van 3 lijntjes in een bestaande tekening? Projectontwikkelaar Rogier die tevens landmeter is, hield zich op de vlakte met de woorden: “zoveel zou ik hiervoor niet durven vragen”. Hij gaat er van uit dat hij met de bestaande plattegrond erbij in 2 a 3 uur klaar is om deze 3 lijntjes in de tekening te zetten.

3 weken wachten op een landmeter die een absurd tarief hanteert, het geeft een beetje weer hoe lastig het kan zijn om ‘in den vreemde’ een project op te zetten. Dus weer opnieuw overleggen hoe het anders moet en hoe we verder gaan. Trommelen met de vingers.

De meting kan door Rogier worden gedaan. Hij zegt dat dit binnen een paar dagen klaar is. In 2 van de 3 gebiedsdelen ligt een al bestaand en geregistreerd grondstuk. Dit zijn overblijfselen uit een vorige eigendomssituatie. Deze moeten na de meting worden samengevoegd met de nieuw begrensde stukken, om uiteindelijk 3 kadastrale stukken over te houden. Begrijpen jullie het nog? Hieronder de tekening van de verkopend makelaar….

We gaan nu nog 1 keer proberen om samen met de verkopend makelaar de wijziging van de tekening en de groepering van de grondstukken door te voeren. Als dit lukt, scheelt ons dit later tijd en een 2e bezoek aan de notaris en het kadaster. Als het te lastig wordt om dit allemaal in 1 keer te verwerken, laten we voorlopig alleen de tekening met de 3 binnengrenzen vastleggen en gaan we de groepering later zelf wel organiseren. We hebben het idee dat we op dit moment te veel afhankelijk zijn van te veel mensen. Dit levert voornamelijk spanning en vertraging op. Eigenlijk willen we ergens in de zomer in ieder geval het grondstuk op onze naam hebben staan. Dan weten we voor het eerst echt zeker dat ons project door gaat. En tegen die tijd zit er misschien ook wel schot in de verkoop van ons huis, de ontwerptekeningen van de architect en de mogelijkheid om in crisistijd naar La Palma te reizen.

Koningsdag 2020

In Nederland zijn er tijdens de viering van de verjaardag van de koning altijd veel activiteiten. Ik was altijd fan van de rommelmarkten. Inmiddels heb ik tijdens mijn werk in de antiekwinkel en op de antiekveiling genoeg rommel gezien. Volgens mij is het echt jaren geleden dat ik de laatste keer tijdens koningsdag iets heb gekocht….Volgens mij was de laatste keer zelfs tijdens Koninginnedag…

Dit jaar waren er vanwege corona geen rommelmarkten. Het advies was binnenblijven. Gelukkig was het weer prachtig en is de tuin op z’n mooist. De intelligente lock-down was vandaag geen enkel probleem.

Zeker niet toen we vanochtend de mailbox openden. Er was nieuws uit La Palma. De architect was aan het tekenen geslagen en had een 2e opzet gemaakt voor de bouw van de huisjes. Over de indeling van het grondstuk waren we het de vorige keer al eens. Vooral de indeling van ons eigen huis en het grotere vakantiehuisje moest nog aangepast worden. Ook dit keer had Manolo weer allerlei opties voor de verschillende huisjes ingetekend. Het ziet er weer erg goed uit. Met de ideeën die wij vorige keer hadden aangedragen, heeft hij bij elk huisje 4 a 6 tekeningen gemaakt met een verschillende indeling. Het wordt langzaam duidelijk wat wel en wat niet kan. Het eindresultaat begint er prima uit te zien. Als we deze week de laatste puntjes op de i zetten, zijn de huisjes denk ik wel klaar. Daarna gaan we de omgeving intekenen.

Bij de aanvraag van de bouwvergunning moeten we ook al aangeven of en waar we zwembaden bij de huisjes willen. Het is ons idee om in ieder geval bij de 2 kleine vakantiehuisjes een jacuzzi in de tuin te zetten. Bij het grotere vakantiehuisje komt misschien een klein zwembad of ook een jacuzzi. We zijn hier nog niet helemaal uit. Ook moeten we aangeven hoe we omgaan met ons afvalwater. Op La Palma is het gebruikelijk om afvalwater op te slaan in een septic tank of pozo. De regels rond de pozo’s zijn de laatste jaren nogal aan het veranderen. Nieuwe milieuvoorschriften zorgen er voor dat ook de pozo’s steeds milieuvriendelijker en dus duurder moeten worden uitgevoerd. Na een flinke zoektocht in de bestemmingsplannen en bij de gemeente zijn we er uit.

Er komen 3 verschillende pozo’s. Dit is ook een van de redenen dat we het project hebben opgedeeld in 3 gebiedsdelen, zoals ik in het vorige blog al schreef. 3 gebiedsdelen met elk hun eigen project. 1 gebiedsdeel waarop we het grotere vakantiehuisje bouwen, 1 gebiedsdeel waarop we 2 kleinere vakantiehuisjes bouwen en het gebiedsdeel onder de watertank waar ons huis komt. Een van de andere redenen voor de verdeling van het project in 3 delen is de toetsing van de bouwvergunning. De aanvraag van een bouwvergunning voor een huis dat verhuurd gaat worden aan toeristen moet getoetst worden door de eilandregering, de Cabildo. Een uitgebreide toets die lang kan duren. Volgens Rogier moeten we rekening houden met 6 tot 9 maanden. We hebben van vrienden op La Palma begrepen dat het soms veel langer kan duren. Zij hebben uiteindelijk ruim 500 dagen moeten wachten op een bouwvergunning. Omdat wij het project splitsen hoeft ons woonhuis gelukkig niet via deze uitgebreide procedure, wij gaan ons woonhuis niet verhuren aan toeristen. De bouwvergunning hiervoor kan worden afgegeven door de gemeente. Als aan alle voorwaarden is voldaan, kan deze procedure binnen 3 maanden klaar zijn. Hiervoor moet wel de aanvraag voor de bouwvergunningen klaar zijn. Daar zijn we vandaag in de zon en in de tuin mee bezig geweest.

Er is echter 1 belangrijke 1e stap voor we verder kunnen met onze bouwplannen. We wachten nog steeds op het definitieve koopcontract.

kronkelige paden

De kronkelige weg die wij bewandelen om uiteindelijk op La Palma te gaan wonen lijkt soms een smal en bochtig pad. Al een paar keer hebben we genoemd dat de uitwerking van de plannen die we hebben gemaakt veel anders is dan je in Nederland zou verwachten. Het pad loopt soms langs de rand van een diepe afgrond met aan de ene kant een berg waar je tegen op kunt zien en aan de andere kant een afgrond waar de plannen in kunnen vallen. Voordeel van zo’n smal padje op een bergrichel is dat als je even stilstaat, het uitzicht vaak fantastisch is. Daar houden we ons aan vast.

foto’s van een van de wandelingen in de Caldera de Taburiente

Afgelopen week kregen we weer eens bericht van onze verkopend makelaar. In een half afgebouwd huisje dat op het grondstuk staat heeft een zwerver zijn intrek genomen. Ik had een bericht gestuurd dat wij er van uit gaan dat we het grondstuk alleen kunnen kopen als er geen “bewoners” bij zitten. Zij gaan hier mee aan het werk, ik kom hier vast in een later blog op terug. Daarnaast werd ook nog even gemeld dat de gebiedsgrenzen die we in ons voorlopige koopcontract hadden afgesproken anders moesten…. Afspraak is op La Palma niet altijd afspraak, dat hadden we al begrepen. We hadden echter bij het maken van onze plannen voor het bouwen van de vakantiehuisjes, rekening gehouden met deze indeling. Dit heeft voor ons belangrijke voordelen. Het was voor ons zelfs zo belangrijk dat we het kaartje met de gebiedsgrenzen hebben opgenomen in het voorlopige koopcontract.

In gebiedsdeel 1 staat namelijk een verhoogd ommuurd terrein en van daar af heb je een prachtig uitzicht naar alle kanten. Hierop komt in ieder geval 1 van de vakantiehuisjes. Daarnaast komen op gebiedsdeel 3; 2 vakantiehuisjes en komt ons eigen huis op gebiedsdeel 4.

gebiedsdeel 1 ligt op de voorgrond

De verdeling in deze 7 delen heeft de verkoper destijds zelf voorgesteld. Alle delen voldoen namelijk volgens het bestemmingsplan afzonderlijk aan de normen om er een huis op te bouwen. In ons plan hebben we financieel een paar zekerheden ingebouwd. Je weet maar nooit hoe het gaat lopen en het is ons van meerdere kanten aangeraden op een plan B te hebben. In ons plan kunnen we, mocht het tegen zitten, het huisje op gebiedsdeel 1 eventueel los verkopen. Dit is zeker niet onze 1e keus, maar het is een optie.

De verkopend makelaar heeft nu ineens bedacht dat het handiger is om de grenzen tussen de gebiedsdelen te schrappen. Hij geeft hier prachtige redenen voor, maar als we alles goed beschouwen is het vooral een financiële kwestie: het inschrijven van losse gebiedsdelen kost geld.

Na overleg met onze projectontwikkelaar Rogier, hebben we de plannen dit weekend nog eens goed onder de loep genomen. Tijdens het hele proces van de planning van de huisjes maken we continu keuzes over de gebiedsindeling. Rogier adviseerde ons om ook eens goed na te denken over de grenzen binnen het grondstuk. Is het echt nodig dat alle stukken apart in het kadaster worden opgenomen, of kunnen we de verkoper toch iets tegemoet komen, en sommige gebiedsdelen toch samenvoegen. We kwamen er achter dat het eigenlijk voor ons niet zo veel uit maakt om de delen 1 en 2 te combineren tot een wat groter afzonderlijk kavel, zodat het huisje dat we daarop bouwen ook iets meer ruimte krijgt. Dit staat de rest van de huisjes eigenlijk niet in de weg en komt ook wel praktisch uit voor Manolo, de architect. Hij vond namelijk met het intekenen van het betreffende huisje, het ommuurde stuk in gebiedsdeel1 wel wat krap. We geven de verkoper maar wat extra ruimte en gaan voorstellen het kavel op te delen in 3 delen, waarbij deel 1 en 2 worden gebruikt voor 1 (iets groter) vakantiehuisje. Op de delen 3 en 7 komen 2 kleinere vakantiehuisjes, en ons huiskavel wordt een combinatie van 4, 5 en 6.

Ondertussen is Manolo druk huisjes aan het tekenen. Nadat we de 1e versie hadden voorzien van allerlei opmerkingen en aanpassingen zien de tekeningen er al prima uit. Dit weekend nog puzzelen over details. In het volgende blog een overzicht.

tijdens de lock-down

In Spanje geldt nog steeds een complete lock-down in verband met het Covid-19 virus. Van kennissen op la Palma horen we wat dit betekent. Alleen de deur uit voor de boodschappen of als je werkt in een essentieel beroep. Zo werd parttime avocado-boer Hans op een ritje van 40 minuten 3 keer aangehouden voor controle, ze nemen de situatie zeer serieus. Wij wachten op de overdracht van ons aangekochte grondstuk door de notaris. De notaris werkt alleen voor urgente zaken. Wij zijn niet urgent…

Voor de uitvoering van onze plannen hebben we op La Palma contact met Rogier, de projectontwikkelaar en Manolo, de architect. In een eerder blog schreef ik al dat de contacten op La Palma vaak anders gaan dan wij hier gewend zijn. Wij willen zo snel mogelijk dingen regelen, zijn hebben vaak duizend-en-een andere zaakjes lopen en zijn vooral druk voor ons als wij langs komen. Omdat zowel Rogier als Manolo door de lock-down thuis moeten werken is er ineens veel tijd voor ons project. “Elk nadeel heeft zijn voordeel” zullen we maar zeggen. Van Rogier een mooi overzicht gehad van onze plannen en zaken die al uitgezocht zijn of nog lopen. Dit weekend ook de eerste aanzet van Manolo gehad inzake de bouw van de huisjes. Aan ons de taak om zijn plan te vergelijken met onze ideeën. De eerste contouren van het project komen langzaam op papier te staan. Vooral vanwege het bestemmingsplan en diverse bouwbesluiten moeten er wel aanpassingen gedaan worden. Daarnaast heeft Manolo ook wat ideeën over de locatie van de huisjes en de indeling in zijn eerste opzet verwerkt. Daar hebben wij hem natuurlijk voor ingehuurd. Op het grondstuk zit nogal wat hoogteverschil. De meeste terrassen zijn gescheiden door muren van natuursteen. Om de huisjes te bouwen zullen we hier en daar muren moeten afbreken of verplaatsen. Dat wordt nog een hele uitdaging. Daarover in een volgend blog vast meer. Wij hebben wat te doen de komende tijd…

Ondertussen genieten we in Baarn van het mooie voorjaarsweer en vooral van onze tuin. Zo veel mogelijk in je eigen huis en tuin blijven is het advies, dat is goedgekomen de laatste 2 dagen.

Afgelopen winter hebben we vooral binnen veel geklust om het huis netjes te maken voor ons zelf en voor de verkoop over pak em beet een jaar. De tuin was er het laatste half jaar een beetje bij in geschoten. Het natte en grijze weer nodigde ook niet erg uit. Dit weekend was het mooi weer en tijd om buiten aan de gang te gaan. Onze terrastegels waren wel weer aan schrobbeurt toe. Tip: als je nieuwe tegels in je tuin legt, kies tegels zonder reliëf. Het staat wel heel leuk maar na een natte winter is het een flinke klus om de algenaanslag te verwijderen.

Registro

Vandaag positief bericht ontvangen uit La Palma van Jeanette, de verkopend makelaar. Ondanks de totale lock-down in Spanje, wordt er nog gewerkt door de notaris en de gemeente.

Op dit moment is de verkoper van ons grondstuk samen met Jeanette bezig met de eigendomsrechten en het vastleggen van de juiste kavelgrenzen. Vroeger waren de landerijen in het buitengebied op La Palma van niemand. Als iemand in het buitengebied een stuk grond in gebruik nam was dat van hem en werd het eigendom later verdeeld binnen de familie of bekenden. De overdracht werd vaak mondeling geregeld en bezit werd in de loop van de tijd steeds verder opgedeeld in kleine stukken, die weer werden verdeeld onder de kinderen.

In de jaren ’50 kwamen veel mensen uit Zuid Amerika naar La Palma op zoek naar werk. Zij werden hartelijk ontvangen en kregen voor de landbouw stukken grond toebedeeld die nog van niemand waren. Toen de economie in Zuid Amerika in de jaren ’70 en ’80 weer aantrok gingen veel van hen weer terug en lieten hun grondstukken achter. Eigenaren van deze stukken zijn vaak niet meer bekend of inmiddels al lang overleden..

Op die manier ontstond er een grote lappendeken aan grondstukken waarvan eigenlijk niemand wist bij wie iets hoorde en waar de grenzen lagen.

Als er al een grondstuk officieel werd verkocht, kon dat worden geregistreerd in 2 verschillende kadasters. Inmiddels is de regelgeving vernieuwd en moet een eigendom al voor de overdracht in ieder geval worden geregistreerd bij 1 centraal kadaster: het registro. Onderstaand plaatje geeft de kadastrale grenzen rond ons grondstuk weer zoals ze nu ingetekend zijn in het kadaster..

Onderstaand model geeft aan hoe het straks geregistreerd moet zijn. Oftewel, dit stuk hebben we als het goed is gekocht.

De tekening is gemaakt, de coördinaatpunten zijn bepaald en de kavelgrenzen zijn getrokken. Het grondstuk is opgedeeld in 7 stukken, de 7 verschillende kleuren. De reden daarvoor komt in een later blog terug. Nu zitten we in de fase dat de buren die grenzen aan ons grondstuk, goedkeuring moeten geven over deze grenzen. Normaal worden de buren opgeroepen om naar de notaris te komen en daar een document te tekenen waarin ze aangeven dat ze het ermee eens zijn. In deze tijd van corona is dat vooral voor de oudere buurtjes erg lastig. Het plan is nu dat de notaris bij alle buren op bezoek gaat om hen het document met de eigendomsgrenzen te laten tekenen. Als dat allemaal gelukt is kan het hele verhaal bij het registro worden ingeleverd. Als het registro de eigendomssituatie heeft vastgelegd, kan de overdracht plaatsvinden. De verwachting is nog steeds dat dit rond eind april kan gebeuren.

De vraag is alleen, kunnen wij dan die kant op… vamos a ver.