kronkelige paden

De kronkelige weg die wij bewandelen om uiteindelijk op La Palma te gaan wonen lijkt soms een smal en bochtig pad. Al een paar keer hebben we genoemd dat de uitwerking van de plannen die we hebben gemaakt veel anders is dan je in Nederland zou verwachten. Het pad loopt soms langs de rand van een diepe afgrond met aan de ene kant een berg waar je tegen op kunt zien en aan de andere kant een afgrond waar de plannen in kunnen vallen. Voordeel van zo’n smal padje op een bergrichel is dat als je even stilstaat, het uitzicht vaak fantastisch is. Daar houden we ons aan vast.

• 

Afgelopen week kregen we weer eens bericht van onze verkopend makelaar. In een half afgebouwd huisje dat op het grondstuk staat heeft een zwerver zijn intrek genomen. Ik had een bericht gestuurd dat wij er van uit gaan dat we het grondstuk alleen kunnen kopen als er geen “bewoners” bij zitten. Zij gaan hier mee aan het werk, ik kom hier vast in een later blog op terug. Daarnaast werd ook nog even gemeld dat de gebiedsgrenzen die we in ons voorlopige koopcontract hadden afgesproken anders moesten…. Afspraak is op La Palma niet altijd afspraak, dat hadden we al begrepen. We hadden echter bij het maken van onze plannen voor het bouwen van de vakantiehuisjes, rekening gehouden met deze indeling. Dit heeft voor ons belangrijke voordelen. Het was voor ons zelfs zo belangrijk dat we het kaartje met de gebiedsgrenzen hebben opgenomen in het voorlopige koopcontract.

In gebiedsdeel 1 staat namelijk een verhoogd ommuurd terrein en van daar af heb je een prachtig uitzicht naar alle kanten. Hierop komt in ieder geval 1 van de vakantiehuisjes. Daarnaast komen op gebiedsdeel 3; 2 vakantiehuisjes en komt ons eigen huis op gebiedsdeel 4.

• 

• 

De verdeling in deze 7 delen heeft de verkoper destijds zelf voorgesteld. Alle delen voldoen namelijk volgens het bestemmingsplan afzonderlijk aan de normen om er een huis op te bouwen. In ons plan hebben we financieel een paar zekerheden ingebouwd. Je weet maar nooit hoe het gaat lopen en het is ons van meerdere kanten aangeraden op een plan B te hebben. In ons plan kunnen we, mocht het tegen zitten, het huisje op gebiedsdeel 1 eventueel los verkopen. Dit is zeker niet onze 1e keus, maar het is een optie.

De verkopend makelaar heeft nu ineens bedacht dat het handiger is om de grenzen tussen de gebiedsdelen te schrappen. Hij geeft hier prachtige redenen voor, maar als we alles goed beschouwen is het vooral een financiële kwestie: het inschrijven van losse gebiedsdelen kost geld.

Na overleg met onze projectontwikkelaar Rogier, hebben we de plannen dit weekend nog eens goed onder de loep genomen. Tijdens het hele proces van de planning van de huisjes maken we continu keuzes over de gebiedsindeling. Rogier adviseerde ons om ook eens goed na te denken over de grenzen binnen het grondstuk. Is het echt nodig dat alle stukken apart in het kadaster worden opgenomen, of kunnen we de verkoper toch iets tegemoet komen, en sommige gebiedsdelen toch samenvoegen. We kwamen er achter dat het eigenlijk voor ons niet zo veel uit maakt om de delen 1 en 2 te combineren tot een wat groter afzonderlijk kavel, zodat het huisje dat we daarop bouwen ook iets meer ruimte krijgt. Dit staat de rest van de huisjes eigenlijk niet in de weg en komt ook wel praktisch uit voor Manolo, de architect. Hij vond namelijk met het intekenen van het betreffende huisje, het ommuurde stuk in gebiedsdeel1 wel wat krap. We geven de verkoper maar wat extra ruimte en gaan voorstellen het kavel op te delen in 3 delen, waarbij deel 1 en 2 worden gebruikt voor 1 (iets groter) vakantiehuisje. Op de delen 3 en 7 komen 2 kleinere vakantiehuisjes, en ons huiskavel wordt een combinatie van 4, 5 en 6.

Ondertussen is Manolo druk huisjes aan het tekenen. Nadat we de 1e versie hadden voorzien van allerlei opmerkingen en aanpassingen zien de tekeningen er al prima uit. Dit weekend nog puzzelen over details. In het volgende blog een overzicht.